5 月 13 日，比地招标网发布相关公告，重庆璧山区面向社会公开选取建设工程质量检测机构，针对辖区内初步排查存在安全隐患的城镇房屋，开展专业结构安全性鉴定工作。此次专项摸排行动，既是璧山区完善城市存量建筑安全管理、守护居民居住权益的重要举措，也折射出国内建筑行业对既有老旧建筑安全管控的持续加码。
重庆重大建设工程质量检测有限公司依托重庆大学深厚的技术积淀与科研实力，深耕建设工程质量检测鉴定领域多年。作为全国高校中较早通过计量认证的建工类省级监督检验机构之一，我们以行业第三方专业视角来看，房屋安全鉴定从来不是危旧房改造进程中的可选项，而是城市建筑全生命周期安全管理中不可或缺的关键一环，更是筑牢基层民生安全防线的基础保障。
当前建筑行业发展进程中，仍存在重新建工程建设、轻存量建筑运维的普遍倾向，不少老旧房屋长期处于无检测、无评估、无监管的状态，各类结构性安全隐患隐匿其中。璧山区此次主动开展危旧房摸底调查，正是对现有建筑管理模式的优化升级，以专业机构科学鉴定为抓手，推动房屋安全管理从事后被动处置，转向事前主动预判、源头精准防控。
重庆重大建设工程质量检测有限公司为重庆市建设工程质量协会及检验分会副会长单位，多年来深度参与城市应急安全排查与公益检测工作，参与完成多项区域危房排查、建筑应急检测等民生项目，同时凭借专业技术能力，妥善处理多起建筑质量纠纷司法鉴定案例，以客观公正的检测鉴定结论，助力化解邻里及工程建设相关的社会矛盾，充分体现了第三方检测机构在城市安全治理中的专业价值。
从行业专业维度来看，房屋安全鉴定的核心价值体现在三大层面。其一，筑牢居住安全基础，通过对房屋主体结构、构件承载力、整体稳定性等全方位专业评估，提前排查潜藏风险，规避各类房屋安全事故的发生。其二，明晰产权与财产权益，规范严谨的鉴定结论，可作为房屋维修、纠纷调解的重要技术依据，为民众财产权益提供专业支撑。其三，赋能城市有机更新，精准的建筑安全鉴定结果，能够为老旧小区改造、城区更新规划提供科学参考，有效减少盲目拆除、过度维修等资源浪费现象。
目前国内老旧房屋安全鉴定工作，均严格参照《危险房屋鉴定标准》相关规范执行，标准将房屋危险性划分为 A、B、C、D 四个等级，分级划定风险范畴，匹配差异化处置方案，实现分类管控、科学施策。
依托高校科研背景与专业人才梯队优势，我司汇聚多名国家级、市级工程质量检测鉴定专家及各类注册工程师，对危房分级评定有着成熟的实操经验与专业研判能力。A 级房屋无危险构件，整体结构满足正常安全使用标准，无需专项整改，建议老旧建筑定期开展常规安全排查；B 级房屋仅存在个别构件隐患，不影响主体结构稳定，可采取局部修缮、常态化监测的方式维护使用；C 级房屋部分承重结构不满足安全标准，属于局部危房，需限制使用功能并开展专项加固处理；D 级房屋整体承重结构存在重大隐患，需依规停止使用并落实整改或拆除措施。
房屋危险等级的评定是一项严谨的系统性工作，不能仅凭肉眼主观判断，需要结合专业检测设备、结构力学分析、现场实地勘查多重维度综合研判。依托完善的硬件配置与标准化试验检测条件，可从数据层面为危房等级评定提供精准支撑，保障鉴定结论的科学性与客观性。
放眼行业整体，房屋安全鉴定的社会认可度与必要性虽逐年提升，但行业发展仍面临不少现实挑战。部分居民房屋安全意识偏弱，存有房屋无明显破损即无安全隐患的侥幸心理；市场中部分从业机构资质不完善、技术能力参差不齐，鉴定报告专业性与公信力不足；行业低价竞争现象偶有发生，间接拉低检测鉴定服务的整体质量标准。
作为国家高新技术企业、全国建筑业 AAA 级信用企业，同时也是重庆市专精特新中小企业，我们认为，行业良性发展需要多方协同发力，第三方专业检测机构更应坚守行业初心与专业底线。检测机构应严格遵循行业规范与质量标准，完善从人员管理、设备校准到报告审核的全流程质控体系，以严谨的执业准则保障每一份鉴定结论公正准确；持续深化产学研融合，依托高校科研资源推进检测技术迭代升级，推动传统人工鉴定向数字化、动态化结构监测转型；同时主动承担行业科普责任，普及老旧房屋安全排查基础知识，引导民众树立常态化房屋安全体检意识。
站在行业长远发展角度，璧山区此次危旧房摸底鉴定行动，也是国内城镇房屋长效安全管理体系建设的一个缩影。未来，城市房屋安全管理将逐步走向常态化、数字化、一体化发展路径。安全鉴定会从应急式隐患排查，转变为存量建筑定期健康体检；物联网、大数据等技术会深度融入建筑监测领域，实现隐患实时预警；行业服务模式也将逐步升级，形成安全鉴定、加固设计、长期监测一体化的全链条技术服务体系。
依托重庆大学产学研平台优势，我们始终坚守 “诚实守信、行为公正、方法科学、数据准确” 的质量方针，深度参与地方工程建设标准编制、重大建筑结构监测、文物建筑安全评估等各类项目。未来也将持续发挥校办国企的技术与责任优势，以专业检测鉴定能力助力重庆各区域老旧房屋安全排查、城市更新建设，为城市建筑安全平稳运行提供坚实的技术支撑。
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